Финансирование недвижимости «Новоселье со Сбербанком» и «Дана Холдингс»

• свидетельство о Государственной регистрации индивидуального предпринимателя (далее — ИП);
• справка обслуживающего банка о движении денежных средств по текущему (расчетному) счету за последние шесть месяцев, наличии картотеки к текущему (расчетному) счету (справка не представляется в случае, если ИП работает без открытия счета в банке), задолженности по кредитным операциям.

Дополнительно представляются:

ИП — плательщиками единого налога:
• налоговые декларации (расчеты) по единому налогу за последние шесть месяцев с отметкой налогового органа;
• документы об уплате единого налога за последние шесть месяцев (копии) либо справка из налогового органа о сумме уплаченного налога за последние шесть месяцев.

ИП — плательщиками подоходного налога*:
• налоговая декларация (расчет) подоходного налога;
• документы об уплате подоходного налога либо справка из налогового органа о сумме уплаченного налога;
• справка налогового органа о доходах от предпринимательской деятельности — плательщика подоходного налога.

* период, за который представляются документы, зависит от даты подачи кредитной заявки.

ИП — применяющими упрощенную систему налогообложения:
• копии налоговых деклараций (расчетов) по налогу при упрощенной системе налогообложения за последние шесть месяцев, либо последние два отчетных квартала (в зависимости от применяемого порядка уплаты налога на добавленную стоимость) с отметками налогового органа;
• документы об уплате налога за последние шесть месяцев (копии) либо два последних отчетных квартала (в зависимости от применяемого порядка уплаты налога на добавленную стоимость), либо справка из налогового органа о сумме уплаченного налога за последние два отчетных квартала.

Возможно, предоставление пакета документов без договора приобретения/строительства объекта недвижимости, с дальнейшим предоставлением договора, оформленного в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь, до заключения кредитного договора.

Приобретение недвижимости

При приобретении недвижимости (долей, частей): договор купли-продажи объекта недвижимости, зарегистрированный в организациях по государственной регистрации (либо нотариально удостоверенную копию зарегистрированного в организациях по государственной регистрации).

При приобретении квартиры, земельного участка на аукционе:
• протокол о результатах аукциона, составленный продавцом — организатором аукциона с последующим представлением основного договора купли-продажи (договор может, не предоставляется, если это предусмотрено действующим законодательством Республики Беларусь);
• копии платежных поручений, подтверждающих внесение собственных денежных средств в сумме 10% от стоимости квартиры, земельного участка, указанной в протоколе о результатах аукциона.

При приобретении квартир в многоквартирном жилом доме с применением договоров уступки прав и обязанностей (договоров уступки прав и перевода обязательств):
• договор купли-продажи квартиры, по которому осуществляется уступка прав и перевод обязательств;
• договор уступки прав и обязанностей (договор уступки прав и перевода обязательств), вытекающих из договора купли-продажи квартиры.

Договор уступки прав и обязанностей (договор уступки прав и перевода обязательств) должен быть заключен и зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

Строительство недвижимости

При строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме: договор о создании объекта долевого строительства жилья между заявителем и застройщиком, заключенный и зарегистрированный в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

При строительстве жилья в многоквартирном жилом доме путем приобретения жилищных облигаций:
• соглашение (договор) между заявителем и застройщиком — эмитентом облигаций о строительстве жилья путем приобретения жилищных облигаций;
• договор купли-продажи жилищных облигаций.

При строительстве квартир в многоквартирном жилом доме, путем приобретения жилищных облигаций при вторичной реализации ценных бумаг юридическими лицами:
• соглашение (договор) между заявителем и застройщиком — эмитентом облигаций о строительстве жилья путем приобретения жилищных облигаций;
• договор купли-продажи жилищных облигаций заключенный с юридическим лицом, осуществляющим реализацию ценных бумаг.

При строительстве квартиры в составе жилищно-строительного кооператива, коллектива индивидуальных застройщиков (организация граждан-застройщиков):
• справку органа управления организации граждан-застройщиков о включении заявителя в члены организации граждан-застройщиков, об общей площади квартиры, начале и окончании строительства многоквартирного жилого дома, ориентировочной стоимости строительства квартиры, сроках внесения паевых взносов, с указанием реквизитов и счетов организации граждан-застройщиков, дате выдачи и регистрационном номере разрешения на строительство жилого дома, дате и регистрационном номере заключенного договора подряда;
• договор, заключенный между заявителем и организацией граждан-застройщиков (при наличии);
• извещение (справку) организации граждан-застройщиков о сумме очередного платежа (паевого взноса).

При строительстве индивидуального жилого дома:
• документ, удостоверяющий право частной собственности либо право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
• справку, выданную органом управления архитектурной и градостроительной деятельностью местного исполнительного и распорядительного органа либо иного уполномоченного им органа, с указанием сметной стоимости строительства в текущих ценах, содержащую сведения о технических характеристиках строящегося индивидуального жилого дома;
• разрешение местного исполнительного и распорядительного органа на начало строительных работ, разрешение органа государственного строительного надзора на право проведения строительных работ (при необходимости);
• договор строительного подряда с приложением графика выполнения этапов (комплексов) работ (в случае, если заявитель для строительства индивидуального жилого дома привлекает подрядчика);
• проектно-сметная документация (при необходимости).

При строительстве машино-места в капитальном строении (здании, сооружении, в том числе автомобильной стоянки): договор о строительстве машино-места.

При строительстве нежилого помещения на э??сплуатируемой кровле в жилом доме: договор о строительстве нежилого помещения на эксплуатируемой кровле.

При строительстве машино-места в капитальном строении (здании, сооружении, в том числе автомобильной стоянки), путем приобретения жилищных облигаций при вторичной реализации ценных бумаг юридическими лицами:
• соглашение (договор) между заявителем и застройщиком — эмитентом облигаций о строительстве машино-места путем приобретения жилищных облигаций;
• договор купли-продажи жилищных облигаций заключенный с юридическим лицом, осуществляющим реализацию ценных бумаг.

При строительстве нежилого помещения на эксплуатируемой кровле в жилом доме, путем приобретения жилищных облигаций при вторичной реализации ценных бумаг юридическими лицами:
• соглашение (договор) между заявителем и застройщиком — эмитентом облигаций о строительстве нежилого помещения путем приобретения жилищных облигаций;
• договор купли-продажи жилищных облигаций заключенный с юридическим лицом, осуществляющим реализацию ценных бумаг.

При строительстве квартир в многоквартирном жилом доме с применением договоров уступки прав и обязанностей (договоров уступки прав и перевода обязательств), в том числе с использованием жилищных облигаций:
• договор на строительство квартиры, по которому осуществляется уступка прав и перевод обязательств;
• договор уступки прав и обязанностей (договор уступки прав и перевода обязательств), вытекающих из  договора на строительство квартиры.

Договор уступки прав и обязанностей (договор уступки прав и перевода обязательств) должен быть заключен и зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

Документы по обеспечению исполнения кредитных обязательств заявителя:
• для оформления договора поручительства с физическим лицом:
  • анкета поручителя;
  • документ, удостоверяющий или подтверждающий личность (аналогично документам заявителя);
  • военный билет или иной документ, подтверждающий срок отсрочки по призыву в Вооруженные силы Республики Беларусь (для мужчин призывного возраста);
  • согласие на предоставление кредитного отчета НБ РБ;
  • согласие на предоставление сведений из информационных ресурсов МВД РБ и НБ РБ;
  • документы, подтверждающие доходы поручителя (аналогичные документам заявителя).
• для оформления договора залога имущества приобретаемого за счет кредита:
  • документы подтверждающие принадлежность заявителю предмета залога и его стоимость.
• при принятии в обеспечение гарантийный депозит денег заявителя или третьего лица:
  • договор гарантийного депозита денег заявителя или третьего лица.
• при оформлении договора залога имущества кредитополучателя либо третьего лица:
  • документы, подтверждающие принадлежность предмета залога и его стоимость.

Принятие в залог имущественных прав на приобретаемую недвижимость за счет кредита на вторичном рынке, с последующим оформлением в залог приобретенной за счет кредита недвижимости, а также принятия в залог имущества производится согласно независимой оценке.