Финансирование недвижимости «Новоселье со Сбербанком» и «Аркуб-сервис»

1. В какой валюте может быть открыт гарантийный депозит?

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору кредитополучатель или третье лицо могут передать Банку в гарантийный депозит денежные средства в белорусских рублях либо иностранной валюте (в долларах США, ЕВРО). Денежные средства, передаваемые в гарантийный депозит денег, хранятся на счетах, открытых в Банке.

2. Возможно ли отсрочить платёж по кредиту?

При наличии письменного ходатайства кредитополучателя:

• возможно изменение графика погашения кредита в пределах общего срока погашения, при условии, что коэффициент кредитоспособности кредитополучателя (поручителя (-ей)) не будет превышать значение — 0,7;
• может быть принято решение о предоставлении кредитополучателю отсрочки очередного платежа по погашению основного долга и/или начисленным процентам (не более 3 раз за весь период действия кредитного договора) на срок не более 1 месяца без изменения графика погашения кредита и без начисления штрафных санкций — по потребительским кредитам;
• может быть принято решение о предоставлении кредитополучателю отсрочки очередного платежа на срок не более 1 месяца без начисления повышенных процентов (не более трех раз в течение трех лет) — по овердрафтным кредитам;
• при установлении графика погашения задолженности равными долями, в случае досрочного (частичного) погашения кредита возможно изменение графика погашения процентов.

3. Можно ли по карте другого банка безналично произвести в кассе оплату кредита БПС-Сбербанка?

Да, эта операция в кассе возможна без снятия денежных средств с карточки.

4. В каких случаях предоставление кредитов мужчинам призывного возраста может осуществляться на общих условиях?

1. Признания кредитополучателя негодным для прохождения воинской службы в Вооруженных силах Республики Беларусь без переосвидетельствования (при наличии соответствующей отметки в военном билете или ином документе — «не подлежит переосвидетельствованию»);
2. Достижения непризывного возраста кредитополучателем (27 лет), с учетом предоставленной отсрочки по призыву либо срока переосвидетельствования решения о признании кредитополучателя не годным к прохождению воинской службы в Вооруженных силах Республики Беларусь;
3. Завершения прохождения воинской службы в Вооруженных силах Республики Беларусь и зачисления в запас;
4. Прохождения кредитополучателем службы в резерве в Вооруженных силах Республики Беларусь;
5. Кредитования лиц состоящих на службе в органах Министерства внутренних дел, Министерства по чрезвычайным ситуациям, Комитета государственной безопасности, Департамента финансовых расследований КГК Республики Беларусь и имеющих специальные (воинские) звания;
6. Кредитования иностранных граждан и лиц без гражданства, зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания на территории Республики Беларусь;
7. Если срок кредитования не превышает срок отсрочки по призыву в Вооруженные силы Республики Беларусь, уменьшенный на три месяца, за исключением случаев, когда срок отсрочки заканчивается после призывного возраста (исполнения 27 лет)».

5. Принимается ли в качестве обеспечения исполнения кредитных обязательств земельный участок?

Земельный участок в качестве обеспечения исполнения кредитных обязательств заявителя НЕ ПРИНИМАЕТСЯ

6. Предоставляется ли ремесленникам (не ИП) кредит в Банке?

Ремесленникам (не ИП) кредиты в Банке не предоставляются.

1. Возможно ли в период действия кредитного договора изменить способ обеспечения по кредиту: поручителей на залог и наоборот, одного поручителя на другого?

Для рассмотрения этого клиенту необходимо обратиться в офис Банка и написать заявление, которое будет рассмотрено Банком в индивидуальном порядке. Снизить сумму гарантийного депозита нельзя — так как сумма прописана в договоре гарантийного депозита.

2. Может ли быть заявителем/поручителем лицо, получающее пособие по уходу за ребёнком (в том числе декретные)?

Может быть ТОЛЬКО ЗАЯВИТЕЛЕМ по кредитам на финансирование недвижимости. При этом учитывается пособие по уходу за ребенком в возрасте до 3 лет и/или за ребенком-инвалидом в возрасте до 18 лет (по кредитам на финансирование недвижимости для категории граждан (заявителей), нуждающихся в улучшении жилищных условий, при условии принятия в совокупный чистый доход заявителя доходов его супруга/супруги и/или близких родственников, близких родственников супруга(-и) заявителя).

1. Существует ли возможность выбрать способ погашения кредита (дифференцированный/аннуитетный)?

Банк предлагает клиенту на выбор 2 способа погашения кредита: дифференцированный (платёж по кредиту ежемесячно уменьшается) и аннуитетный (платёж по кредиту одинаковый каждый месяц). Клиент сам выбирает, какой способ ему интересен.

2. Каким образом в Банке осуществляется работа с чеками “Жильё”?

В Банке допустимо погашение кредитов на финансирование недвижимости при помощи чеков 'Жилье'. Клиенту необходимо обратиться в Исполком за индексацией чеков 'Жилье' и Исполком делает запрос в Банк об остатках задолженности и направляет средства для погашения кредитов.

1. Выдаётся ли кредитный договор физическому лицу, которое участвует в совокупном доходе?

Нет, в данном случае выдается договор поручительства.

2. Как учитываются при расчёте суммы кредита другие обязательства, по которым физическое лицо выступает участником совокупного дохода?

Так как с участником совокупного дохода заключается договор поручительства, то платеж будет учитываться в размере 10 процентов от ежемесячной суммы обязательства.

3. Учитываются ли доходы заявителя (поручителя и/или лица, которое заявитель планирует включить в совокупный доход) за пределами Республики Беларусь?

Нет. Заявителями (поручителями и лицами, включаемые в совокупный доход) в Банке могут выступать лица, имеющие постоянный источник дохода в Республике Беларусь.

1. Имеет ли клиент право на получение субсидии по Указу №240, если уже получал льготный кредит по Указу №13?

В Указе № 240, так же как и в Указе № 13 заложен принцип одноразовости получения государственной поддержки на улучшение жилищных условий. Если семья получала государственную поддержку в виде льготного кредита ОАО «АСБ Беларусбанк» или кредит на условиях компенсации 50% ставки рефинансирования НБ РБ, то в этом случае она не имеет права на субсидирование коммерческого кредита по Указу № 240. Повторное право на господдержку имеют только многодетные семьи, если нуждаемость в улучшении жилищных условий возникает в связи с рождением(усыновлением, удочерением) детей.

2. Возможно ли предоставление кредита на недвижимость при помощи субсидий женщинам, находящимся в отпуске по уходу за ребёнком в возрасте до 3-х лет?

Возможно предоставление кредитов женщинам, находящимся в отпуске по уходу за ребенком в возрасте до 3-х лет, вне зависимости от наличия постоянного места работы, в случае предоставления доходов супруга и/или близких родственников заявителя, близких родственников супруга заявителя, а также дохода иных физических лиц.

1. Возможно ли предоставление кредита “Новоселье со Сбербанком” в случае, если клиент желает приобрести облигации не у застройщика, а у физического лица, которое приобрело облигации у застройщика?

Предоставления кредитного продукта «Новоселье со Сбербанком» возможно только при условии приобретения жилищных облигаций у эмитента облигаций (застройщика).

2. Возможно ли получить кредит пенсионеру под залог недвижимости?

Запрещается выдача кредита под залог приобретаемой за счет кредита недвижимости клиентам, если на момент либо в период кредитования возраст заявителя достигает 65 лет.

3. При каких условиях запрещается выдача кредита на финансирование недвижимости?

Запрещается предоставление кредитов на финансирование недвижимости хотя бы при наличии одного из следующих условий:

• при представлении договора купли-продажи объекта недвижимости, по которому продавец и покупатель (и/или его супруг (супруга)) зарегистрированы по одному адресу;
• при наличии регистрации покупателя (и/или его супруга (супруги)) в приобретаемом объекте недвижимости;
• при приобретении объекта недвижимости у супруга (супруги), близких родственников заявителя;
• лицам, имеющим непогашенную судимость;

Запрещается предоставление кредита заявителю, а также принятие в обеспечение Банком поручительства, в случае, если заявитель (поручитель) имеет просроченную задолженность по ранее предоставленным ему кредитам, включая овердрафт, и начисленным процентам на момент обращения заявителя за новым кредитом, а также имеют неудовлетворительную кредитную историю.

4. Обязательно ли предоставление квитанции либо справки от застройщика, подтверждающей внесение кредитополучателем части собственных денежных средств, первоначально при подаче документов на кредит на недвижимость?

Для принятия решения о возможности выдачи кредита, допускается предоставление пакета документов заявителем без договора приобретение/строительство объекта недвижимости, с дальнейшим предоставлением до заключения кредитной сделки основного договора, оформленного в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

5. Допускается ли предоставление кредита на финансирование недвижимости при регистрации покупателя/продавца в приобретаемом объекте недвижимости?

Да, в случае, если продавцом недвижимого имущества является юридическое лицо, а также в случае, когда покупатель является собственником доли приобретаемого объекта недвижимости, в которой зарегистрирован и при этом выкупает долю данного объекта недвижимости.