Аккредитация исполнителей оценки

1. Исполнитель оценки (далее — ИО) осуществляет оценочную деятельность в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

2. Срок работы ИО на рынке по осуществлению оценочной деятельности составляет не менее 5 лет.

Если ИО юридическое лицо было реорганизовано путем слияния, присоединения либо преобразования, под сроком осуществления оценочной деятельности понимается общее время деятельности организаций — прежних до проведения реорганизации, преобразованных и вновь созданных в процессе реорганизации.

Если ИО индивидуальный предприниматель, под сроком осуществления оценочной деятельности понимается общее время работы ИО оценщиком, включая время работы оценщиком в других организациях. При этом для анализа качества независимых оценок, в соответствии с пунктом 15.3 настоящего Порядка, требуется предоставление в Банк не менее 3 независимых оценок стоимости имущества (в разрезе каждой категории объектов оценки в соответствии с пунктом 12 настоящего Порядка, на которую ИО аккредитовывается), выполненных ИО как индивидуальным предпринимателем за 6 месяцев, предшествующих аккредитации.

3. В аккредитации принимают участие ИО, выполнившие не менее 3 независимых оценок стоимости имущества (в разрезе каждой категории объектов оценки, на которую ИО аккредитовывается), в отношении предметов залога (имущества, предлагаемого в залог) Банка, выполненных за 12 месяцев, предшествующих аккредитации.

4. Качество независимых оценок, предоставленных для рассмотрения подтверждено Банком по следующим критериям:

• по выполненным ИО независимым оценкам отсутствуют грубые нарушения (математические ошибки, применение несопоставимых аналогов, использование в расчетах недостоверной информации, использование недостоверных данных об объекте оценки и т.п.), влияющие на результат независимой оценки и его объективность;
• количество заключений и отчетов об оценке, выполненных ИО и имеющих замечания Банка (вне зависимости от их последующей корректировки и исправления оценщиком), составляет не более 15% от общего количества предоставленных в Банк данными ИО заключений и отчетов об оценке за рассматриваемый период в разрезе объектов оценки.

5. В отношении ИО, учредителей, руководителей, оценщиков-работников ИО отсутствует негативная информация, препятствующая сотрудничеству, в том числе:

• судебные решения, подтверждающих некомпетентность или низкий профессионализм ИО, а также вовлечение ИО в судебные процессы, способные оказать существенное негативное воздействие на их деятельность и (или) деловую репутацию;
• уголовные дела, возбужденные в отношении ИО, оценщиков-работников ИО и связанные с их профессиональной деятельностью;
• факты признания результата независимой оценки, выполненной ИО, оценщиками-работниками ИО, недостоверной согласно экспертизы достоверности оценки (решений суда, иных уполномоченных органов);
• нахождение ИО, учредителей (с долей участия в уставном фонде организации 25% и более) в стадии ликвидации, ведение в отношении них процедуры экономической несостоятельности (банкротства).

6. ИО имеет положительную деловую репутацию.

7. ИО имеет:

• офисное помещение (критерий не является обязательным для ИО-индивидуальных предпринимателей);
• адрес электронной почты.

1. Аккредитованным исполнителям оценки, клиентам Банка предоставляются следующие требования к проведению оценки предметов залога (имущества, предлагаемого в залог):

1.1. общие требования:

• цель оценки — для передачи в залог;
• предметом оценки является — рыночная стоимость (для оборудования — рыночная стоимость в перемещении);
• результат независимой оценки указывается без НДС;
• результат независимой оценки должен быть выражен в четырех валютах: доллары США, белорусские рубли, евро, российские рубли;
• отчет об оценке должен содержать фотографии для формирования объективного мнения об объекте оценки;
• для каждой единицы объекта оценки указывается индивидуальная стоимость;
• в приложении к отчету об оценке должны быть приведены скриншоты аналогов из сети Интернет (не более одного на страницу горизонтальной ориентации формата А4 с указанием даты фиксации), с указанием электронного адреса объявления и дополнительной информации, полученной в результате интервьюирования представителя продавца. Объекты-аналоги должны быть сопоставимы с объектами оценки по своим характеристикам либо приведены к сопоставимости обоснованными корректировками;
• независимая оценка государственного имущества осуществляется в соответствии с требованиями Указа Президента Республики Беларусь от 04.07.2012 № 294 «О порядке распоряжения государственным имуществом»;
• в случае оценки капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места, не завершенного строительством объекта, который расположен на земельном участке, находящемся на праве аренды/собственности — выделяется отдельно стоимость права аренды земельного участка (права собственности) и отдельно стоимость капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места, не завершенного строительством объекта. При этом за право заключения договора аренды земельного участка взималась плата в полном объеме.

1.2. дополнительные требования в зависимости от вида объекта оценки:

1.2.1. для капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, не завершенных строительством объектов и имущественных прав на них, земельных участков и имущественных прав на них:

• оценка проводится с использованием сравнительного и доходного методов оценки. Оценка может содержать один метод оценки в отношении: жилого дома, квартиры, машино-места, индивидуального гаража (в том числе не завершённых строительством) –сравнительный метод оценки; высокодоходных объектов недвижимости, таких как автозаправочная станция, гостиница (в том числе не завершённых строительством) –доходный метод оценки;
• оценка незавершённых строительством объектов определяется как для условно готового объекта, скорректированная на процент готовности;
• рыночная стоимость объекта оценки должна быть определена в текущем использовании. Если текущее использование не соответствует фактическому, данный факт отражается в оценке, при этом оценка в отличном от свидетельства о государственной регистрации объекта недвижимого имущества использовании проводится по согласованию с Банком;
• наименование объекта оценки должно быть изложено как «капитальное строение (здание, сооружение) / изолированное помещение / машино-место / не завершенный строительством объект / доля в праве на недвижимое имущество (с указанием вида объекта) / земельный участок» и включать: инвентарный номер, кадастровый номер земельного участка, назначение, адрес, площадь, составные части и принадлежности (при наличии) объекта недвижимого имущества;
• отчет об оценке должен содержать описание всех несоответствий технического паспорта фактическому состоянию недвижимого имущества, которые определены на дату проведения оценки;
• в отчете об оценке должен быть приведен акт осмотра имущества, либо отражен факт проведения осмотра имущества, технический паспорт объекта, свидетельство о государственной регистрации.

1.2.2. машины, оборудование, инвентарь, транспортные средства, материалы и имущественные права на них, другое имущество (за исключением предприятий как имущественных комплексов, долей в уставном фонде юридического лица, ценных бумаг, капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, не завершенных строительством объектов, объектов интеллектуальной собственности, земельных участков и имущественных прав на них):

• наименование объекта оценки должно включать: полное наименование имущества, марку, модель, серию, заводской/ серийный/ регистрационный номер/ номер кузова (шасси), производителя (включая страну производства), дата (год) изготовления (выпуска);
• в приложении к отчету об оценке должен быть приведен акт осмотра имущества, либо в отчете об оценке отражен факт проведения осмотра имущества.

2. Требования к проведению оценки предметов залога (имущества, предлагаемого в залог) могут быть изменены по согласованию с Банком.

3. Заключение об оценке и отчет об оценке должны соответствовать требованиям Указа Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь».

Оценка предметов залога (имущества, предлагаемого в залог) должна проводиться в строгом соответствии с установленными стандартами оценки (СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.6.01, СТБ 52.0.01) и техническими кодексами установившейся практики (ТКП 52.0.01, ТКП 52.1.01, ТКП 52.2.04, ТКП 52.2.05, ТКП 52.2.07, ТКП 52.3.01, ТКП 52.3.02, ТКП 52.3.03, ТКП 52.3.04, ТКП 52.4.01, ТКП 52.6.01, ТКП 52.6.02, ТКП 52.6.03, ТКП 52.7.01).