Аккредитация исполнителей оценки

1. Исполнитель оценки (далее – ИО) осуществляет оценочную деятельность в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

2. Срок работы ИО на рынке по осуществлению оценочной деятельности составляет не менее 5 лет.

Если ИО-юридическое лицо было реорганизовано путем слияния, присоединения либо преобразования – под сроком осуществления оценочной деятельности понимается общее время деятельности организаций - прежних до проведения реорганизации, преобразованных и вновь созданных в процессе реорганизации.

3. В аккредитации принимают участие ИО, выполнившие не менее 3 независимых оценок стоимости имущества (в разрезе каждой категории объектов оценки, на которую ИО аккредитовывается), в отношении предметов залога (имущества, предлагаемого в залог) Банка, выполненных за 12 месяцев, предшествующих аккредитации.

4. Качество независимых оценок, предоставленных для рассмотрения подтверждено Банком по следующим критериям:

• по выполненным ИО независимым оценкам отсутствуют грубые нарушения (математические ошибки, применение несопоставимых аналогов, использование в расчетах недостоверной информации, использование недостоверных данных об объекте оценки и т.п.), влияющие на результат независимой оценки и его объективность;
• количество заключений и отчетов об оценке, выполненных ИО и имеющих замечания Банка (вне зависимости от их последующей корректировки и исправления оценщиком), составляет не более 15% от общего количества предоставленных в Банк данными ИО заключений и отчетов об оценке за рассматриваемый период в разрезе объектов оценки.

В отношении ИО, учредителей, руководителей, оценщиков-работников ИО отсутствует негативная информация, препятствующая сотрудничеству, в том числе:

• судебные решения, подтверждающие некомпетентность или низкий профессионализм ИО, а также вовлечение ИО в судебные процессы, способные оказать существенное негативное воздействие Существенным признается воздействие, которое может привести к исключению оценщиков-работников ИО из государственного реестра оценщиков, признанию оценок, выполненных ИО, недействительными. на их деятельность и (или) деловую репутацию;
• уголовные дела, возбужденные в отношении ИО, оценщиков-работников ИО и связанные с их профессиональной деятельностью;
• факты признания результата независимой оценки, выполненной ИО, оценщиками-работниками ИО, недостоверной согласно экспертизе достоверности оценки (решений суда, иных уполномоченных органов);
• нахождение ИО, учредителей (с долей участия в уставном фонде организации 25% и более) в стадии ликвидации, ведение в отношении них процедуры экономической несостоятельности (банкротства).

6. ИО имеет положительную деловую репутацию.

7. ИО имеет:
- офисное помещение (критерий не является обязательным для ИО-индивидуальных предпринимателей);
- адрес электронной почты.

1. Аккредитованным исполнителям оценки, клиентам Банка предоставляются следующие требования к проведению оценки предметов залога (имущества, предлагаемого в залог):

1.1. общие требования:

• цель оценки – для передачи в залог;
• результат независимой оценки указывается без НДС;
• результат независимой оценки должен быть выражен в четырех валютах: доллары США, белорусские рубли, евро, российские рубли;
• отчет об оценке должен содержать фотографии для сформирования объективного мнения об объекте оценки;
• в приложении к отчету об оценке должны быть приведены скриншоты аналогов из сети Интернет (не более одного на страницу горизонтальной ориентации формата А4 с указанием даты фиксации), с указанием электронного адреса объявления и дополнительной информации, полученной в результате интервьюирования представителя продавца. Объекты-аналоги должны быть сопоставимы с объектами оценки по своим характеристикам либо приведены к сопоставимости обоснованными корректировками;
• независимая оценка государственного имущества осуществляется в соответствии с требованием Указа Президента Республики Беларусь от 04.07.2012 № 294 «О порядке распоряжения государственным имуществом»;

1.2. дополнительные требования в зависимости от вида объекта оценки:

1.2.1. для капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, не завершенных строительством объектов и имущественных прав на них:

• оценка проводится с использованием сравнительного и доходного методов оценки. Оценка может содержать один метод оценки в отношении: жилого дома, квартиры, машино-места, индивидуального гаража (в том числе не завершённых строительством) – используется сравнительный метод оценки; высокодоходных объектов недвижимости, таких как автозаправочная станция, гостиница (в том числе не завершённых строительством) – используется доходный метод оценки;
• оценка незавершённых строительством объектов определяется как для условно готового объекта, скорректированная на процент готовности;
• рыночная стоимость объекта оценки должна быть определена в текущем использовании. Если текущее использование не соответствует фактическому – данный факт отражается в оценке, при этом оценка в отличном от свидетельства о государственной регистрации объекта недвижимого имущества использовании проводится по согласованию с Банком;
• в случае оценки капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места, не завершенного строительством объекта, который расположен на земельном участке, находящемся на праве аренды, – выделяется отдельно стоимость права аренды земельного участка и стоимость капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места, не завершенного строительством объекта;
• наименование объекта оценки должно быть изложено как «капитальное строение (здание, сооружение) / изолированное помещение / машино-место / не завершенный строительством объект / доля в праве на недвижимое имущество (с указанием вида объекта)» и включать: инвентарный номер, назначение, адрес, площадь, составные части и принадлежности (при наличии) объекта недвижимого имущества;
• отчет об оценке должен содержать описание всех несоответствий технического паспорта фактическому состоянию недвижимого имущества, которые определены на дату проведения оценки;
• в приложении к отчету об оценке должен быть приведен акт осмотра имущества, технический паспорт объекта (с поэтажными планами), свидетельство о государственной регистрации;

1.2.2. земельные участки и имущественные права на них:

• земельный участок, находящийся в частной собственности, право аренды земельного участка оцениваются как самостоятельный объект оценки с отражением стоимости отдельно от капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места;
• право аренды земельного участка может выступать объектом оценки если за право заключения договора аренды земельного участка взималась плата в полном объеме;
• наименование объекта оценки должно включать: наименование, кадастровый номер земельного участка, назначение, адрес, площадь;

1.2.3. машины, оборудование, инвентарь, транспортные средства, материалы и имущественные права на них, другое имущество (за исключением предприятий как имущественных комплексов, долей в уставном фонде юридического лица, ценных бумаг, капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, не завершенных строительством объектов, объектов интеллектуальной собственности, земельных участков и имущественных прав на них):

• наименование объекта оценки должно включать: полное наименование имущества, марку, модель, серию, заводской/ серийный/ регистрационный номер/ номер кузова (шасси), производителя (включая страну производства), дата (год) изготовления (выпуска);
• для оборудования определяется рыночная стоимость в перемещении;
• для каждой единицы объекта оценки указывается индивидуальная стоимость;
• в приложении к отчету об оценке должен быть приведен акт осмотра имущества.

2. Требования к проведению оценки предметов залога (имущества, предлагаемого в залог) могут быть изменены по согласованию с Банком посредством согласования задания на оценку.

3. Заключение об оценке и отчет об оценке должны соответствовать требованиям Указа Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь».

Оценка предметов залога (имущества, предлагаемого в залог) должна проводиться в строгом соответствии с установленными стандартами оценки (СТБ 52.0.01-2017, СТБ 52.1.01-2017, СТБ 52.2.01-2017, СТБ 52.3.01-2017, СТБ 52.4.01-2016, ТКП 52.4.01-2011 (03150), СТБ 52.6.01-2017,) и техническими кодексами установившейся практики (ТКП 52.1.01-2015 (33520), ТКП 52.2.04-2016 (33520), ТКП 52.2.05-2016 (33520), ТКП 52.3.01-2015 (33520), ТКП 52.3.02-2015 (33520), ТКП 52.3.03-2013 (03150), ТКП 52.3.04-2015 (33520), ТКП 52.6.01-2015 (33520), ТКП 52.6.02-2012 (03150), ТКП 52.6.03-2012 (03150), ТКП 52.7.01-2017 (33520)).